華勛金店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 華勛邊間金店面青埔買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1820 萬~~1680 萬
參考單價：39.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禮昂
總坪數：42.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.38 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：13.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：華勛國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近華勛國小、市場及大型超市，生活機能成熟，對於店面經營或自住皆具吸引力。 2. 空間條件佳：屬於邊間大面寬設計，採光與通風通常較好；雙層使用空間提供更高的規劃彈性。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，相較於同區老旧建物，維護成本較低且居住環境較為現代化。 4. 現金流穩定：目前維持穩定出租狀態，具備即時租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 1680 萬元，對購屋者的資金規劃要求較高。 2. 噪音潛在問題：鄰近省道且為一樓店面，可能面臨車流聲與人潮影響，需考量是否干擾居住或特定商業類型。 3. 用途限制：土地與建物登記為華廈（住宅），但實際作為店鋪使用，未來轉手時需注意貸款條件或稅賦差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於中壢青埔熱絡區域，隨著周邊基礎建設完善，長期而言具備資產增值空間。 2. 空間多功能化：雙層結構允許業主角色彈性規劃，可視需求調整為混合式用途或分租模式以增加收益。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：投資報酬率高度依賴目前承租戶的穩定性，若租金回停需重新招租，可能產生空置期損失。 2. 法規變動：住宅區商業化使用若遇政府稽查或法令修訂，可能會增加持有成本或限制經營範圍。

物件評論

此物件適合尋求「收租投資」或有特定自用需求的買方。主要理由在於其位於青埔榮民南路熱絡地帶，鄰近學校與市集，生活機能成熟且為邊間大面寬設計，具備良好的底商價值。屋齡新加上穩定出租的現金流，能有效降低持有風險。然而，由於總價約 1680 萬元門檻較高，且臨近省道可能有噪音疑慮，建議購屋者應先實地評估噪音情況，並確認「住宅改商業」使用的法律合規性。若您預算相符且重視長期增值與租金回報，此物件值得列入考慮清單進行詳細洽詢。